mercredi 4 décembre 2013

POURQUOI VIVRE EN ARDECHE ?

L'Ardèche, est un territoire sauvage et pittoresque, une authentique terre d'évasion sur les plans géographique, historique et culturel. 

Découvrez ses villages, son Parc Naturel, la réserve des Gorges et ses personnages célèbres.






Il existe une opposition flagrante entre l'Ardèche du nord et l'Ardèche du sud, dont la ligne de partage se situe entre le Mont Mezenc et Cruas.

On peut distinguer 5 grandes régions :

- 1 - L'Ardèche Verte, au nord du département

Elle s'étend de la Vallée du Rhône à la Montagne Ardéchoise et la région des Boutières, elle occupe tout le nord du département. Elle est contigue avec les départements de la Haute-Loire, de la Loire, de la Drôme et de l’Isère. C'est un ensemble de territoires dont Annonay est la capitale incontestable.


En Plein Cœur de l'Ardèche, les Boutières et le Coiron rappellent en partie la Montagne et la Cévenne ardéchoise.
La région des Boutières est située au cœur du département (de Saint-Agrève à Privas, le long de la vallée de l'Eyrieux)
Les haute et basse vallées de l'Eyrieux depuis le village d'Intres proche de la Haute-Loire jusqu'à Beauchastel où elle épouse le Rhône.
Le Pays de Vernoux s’étend sur un plateau verdoyant entre 500 et 950 mètres d’altitude, au sein du territoire "Ardèche Plein Coeur" où les prairies et les vergers côtoient les bois de pins, de hêtres, de chênes et de châtaigniers. 
Le Pays de Crussol : Au sud de Tournon, jusqu'à Saint-Péray on trouve : le Château de Crussol dressé sur un éperon rocheux, les Grottes et le Musée archéologique de Soyons avec ses 150 000 ans d’histoire.
Le Bassin de Privas / Vallées Ouvèze-Payre : cette région concerne une partie du canton de Privas et le canton de Chomérac. 
Privas, préfecture de l'Ardèche en raison de sa position centrale et capitale mondiale de la fabrication des célèbres marrons glacés bénéficie du titre de site remarquable du goût.

Les Hauts-Plateaux ardéchois : c'est la bordure occidentale du département, rude, faiblement peuplée et sauvage. On y accède par les vallées cévenoles. L'altitude excède partout 1000 mètres ; c'est la région que l'on nomme "Hauts Plateaux".

Panorama du Mont Mezenc (1551 mètres)



Cette bande de terre s'étend de Saint-André-en-Vivarais au nord jusqu'à Saint-Etienne-de-Lugdarès au sud, en passant par Le Béage et le lac volcanique d'Issarlès. Le climat y est rude.
La Haute Cévenne ardéchoise : située au nord, les communes occupent les hautes vallées envahies par les cratères et les cônes volcaniques. Le sol est constitué de granite et de lave; le paysage est verdoyant, animé par des torrents rapides et des cascades. 
Le Plateau du Coiron : comme les Boutières, le Coiron rappelle en partie la Montagne et la Cévenne ardéchoise. Ce plateau volcanique de 800 m d'altitude environ, étale ses coulées de basalte sur une longueur de 18 km en direction du Rhône.

La Cévenne Méridionale ardéchoise : les Cévenols ont appris à bâtir sur les pentes d'étroits replats pour la culture en terrasse; les vieux bourgs, et les routes sinueuses font partie de ce paysage féerique aux mille couleurs.
Le Piémont cévenol: c’est la partie méridionale du Parc régional des Monts d'Ardèche, située au sud d'Aubenas.
Les Gorges de l'Ardèche : c'est la région la plus méridionale du département, méditerranéenne par son climat chaud et sec et sa végétation à la frontière de l'olivier. L'altitude est faible mais cependant variée.

- 5 - La Vallée du Rhône (le Rivage).

Le Rhône parcourt près de 150 kilomètres entre Limony au nord et Saint-Just-d'Ardèche au sud du département de l'Ardèche, et constitue la bordure orientale du département et la frontière naturelle avec la Drôme.

Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche



Le projet de Parc naturel régional des Monts d'Ardèche est né en 1992 à l'initiative des castanéiculteurs - les producteurs de châtaignes.


Ce patrimoine a été reconnu notamment à l'occasion de la création du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche qui a vu le jour en avril 2001. Il s'étend sur une superficie de 190.000 hectares et 138 communes, de 170 à 1753 mètres et recouvre les territoires de six entités naturelles très différentes: 

• Le plateau de Vernoux où alternent forêts, prairies et châtaigneraies. 
• Les Boutières, zone du bassin versant de la vallée de l'Eyrieux, aux sommets arrondis sillonnées 
• Le territoire des Sucs, dominé par le massif du Mézenc et le célèbre Mont Gerbier-de-Jonc. 
• La Cévenne ardéchoise Nord est la porte d'entrée du Parc naturel, avec la proximité immédiate d'Aubenas. 
• La Cévenne ardéchoise Sud à proximité des Vans, et ses vallées ravinées où coulent de nombreuses rivières et torrents impétueux, dont l'Ardèche.

En revanche, certains espaces échappent au périmètre du Parc : c'est le cas du plateau volcanique du Coiron, ou encore des collines et plateaux calcaires des Gras aux paysages très différents.
L'identité des Monts d'Ardèche s'appuie sur des caractéristiques communes fortes : les paysages, les savoir-faire ruraux, le volcanisme, les rivières, les productions de myrtilles et châtaignes, l'histoire religieuse, les moulinages et magnaneries, les terrasses, etc…
Le Parc obéit à une Charte constitutive signée par les représentants de chaque commune qui s’engagent pour les dix ans à venir à promouvoir un développement économique harmonieux, fondé sur la préservation et la valorisation de leurs patrimoines.
Dans le Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, vous pourrez aussi passer la ligne de partage des eaux entre Atlantique et Méditerranée ou encore vous rafraîchir à la source de la Loire.


Votre contact : Mme Claudine PAVY au 06.34.56.38.48 ou par mail : c.pavy@proprietes-privees.com

mardi 3 décembre 2013

POURQUOI VENIR EN DROME ARDECHE ?

Pourquoi l'association de ces deux départements ?


Parce que l’Ardèche et la Drôme sont des départements similaires qui sont nés tous les deux de la même terre, elles ont un air de famille tout en étant somme toute bien différentes.

Cliquez pour agrandir la carte Ardèche-Drôme


L’Ardèche est marquée par des paysages superbes de rocs escarpés et de gorges profondes, comme des canyons : les Gorges de l'Ardèche.

Labeaume, les maisons sur et sous rochers

Village de Labeaume en Ardèche


La route nationale 86, serpente sur la rive droite du Rhône dans son parcours ardéchois, héritière de la voie romaine puis de la route royale.
On peut la diviser en trois secteurs :
- au nord le long de l'Ardèche Verte, de Limony à Soyons;
- au centre le long de l'Ardèche Plein Cœur, de Charmes à Baix;
- au sud le long de l' Ardèche Méridionale, de Cruas à Saint-Just-d'Ardèche.
Elle côtoie des coteaux, des monts où dominent ici et là, un village ou un château, et traverse des villages typiques et de caractère.


Tout à côté, la Drôme n’est pas en reste de ses beautés : depuis les versants de ces hauts plateaux jusqu’aux douces collines du pays de Romans ; 
Depuis la rivière Drôme qui a su garder son côté sauvage avec notamment aucun barrage et où l'eau coule l'été aussi limpide et claire que du cristal, entre les gravières, et ce jusqu’à la Drôme dite provençale.

         Village d'Aurel en Drôme   

   Le vieux village d'Aurel (Drôme)


Bien sûr la Drôme est une terre plus riche et plus peuplée, car elle possède des villes le long du Rhône, alors que l’Ardèche quant à elle, présente que quelques bourgs le long de ce fleuve, mais elle est plus spacieuse et de nature plus douce pour y vivre.

Votre contact : Mme Claudine PAVY au 06.34.56.38.48 ou par mail : c.pavy@proprietes-privees.com

jeudi 28 novembre 2013

DROME, GENISSIEUX MAISON CORPS DE FERME ENTIEREMENT RENOVE

Génissieux, corps de ferme rénové entièrement, 250 m2 habitables sur 7500 m2 de terrain avec piscine

539 968 € FAI



Drôme, Génissieux, 3 kms de Romans, très beau corps de ferme de 1900, restauré entièrement en 1991 et en 2008, de beaux volumes, exposition sud-ouest, 8 pièces, sur environ 250 m2 habitables : belle cuisine équipée de 23 m2, 2 salons de 21 et 34 m2, un séjour, une buanderie. A l'étage : 5 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle de douche. Belle terrasse de 44 m2. Possibilité d'aménager 100 m2 de combles. Grandes dépendances, garage, pool-house avec cuisine d'été, douche et wc, piscine, terrain de pétanque. Le tout sur un terrain arboré de 7500 m2. Source. Chauffage au fuel et pompe à châleur récente, poêle à bois France Turbo. Environnement au calme, sans vis à vis à la campagne. A voir, idéal grande famille.

Propriétés Privées RCS 487624777

Votre contact : Mme Claudine PAVY au 06.34.56.38.48 ou par mail : c.pavy@proprietes-privees.com


 









Référence : 53419CPA
Prix : 539 968 € FAI
Type : Corps de ferme
Surface : 250 m²
Surface terrain : 7250 m²
Nb. pièces : 8
Nb. chambres : 5
Garage/Parking : Garage
Piscine : Oui

Votre contact : Mme Claudine PAVY au 06.34.56.38.48 ou par mail : c.pavy@proprietes-privees.com

ARDECHE, VALS LES BAINS, MOULINAGE RESTAURE, GITE 15 PERS. NOMBREUSES SALLES

Proximité vals les bains, moulinage avec gîte 15 pers, 

480 m2 habitables et terrain 11000 m2

690 984 € FAI



Ardèche, à 10 mn de Vals les Bains, dans un site exceptionnel et touristique, avec accès privé à la rivière : coins baignades avec cascades, plages rocheuses, barrage, venez découvrir cet ancien moulinage et maison de maître. Cette propriété immense de 480 m2 habitables et 380 m2 de dépendances vous propose 3 parties composées : d'un gîte de 151 m2 avec ses 5 chambres pour 15 personnes, d'une partie professionnelle de 163 m2 avec une salle d'attente, une salle de travail, une chambre et une magnifique pièce de 70 m2 pour réception, salle de musique, théâtre, séminaire, colloque, formation, et pour finir, d'une partie privée de 164 m2 avec 4 chambres. De plus, vous trouverez également des dépendances d'une superficie totale de 380 m2 : une petite cave, une grande cave de 84 m2 et un garage (ancienne usine de 251 m2). Le tout est également agrémenté de différentes terrasses magnifiques en bois aménagées d'une superficie totale de 440 m2, d'un terrain attenant et boisé de 3010 m2 et un non attenant, à proximité de 8000 m2 environ et d'une piscine hors sol. A découvrir dans un cadre magnifique. Idéal projet professionnel avec habitat privé sur place. 

Propriétés Privées RCS 487624777

Votre contact : Mme Claudine PAVY au 06.34.56.38.48 ou par mail : c.pavy@proprietes-privees.com












Référence : 53417CPA
Prix : 690 984 € FAI
Type : Propriété
Surface : 480 m²
Surface terrain : 11115 m²
Nb. pièces : 15
Nb. chambres : 10
Garage/Parking : Garage
Piscine : Oui

Votre contact : Mme Claudine PAVY au 06.34.56.38.48 ou par mail : c.pavy@proprietes-privees.com

ARDECHE, VALS LES BAINS, ANCIEN MOULINAGE RESTAURE, 11 GITES EN ACTIVITE

Moulinage, 11 gites, 1130 m2 habitables 

sur 1.5 hectares de terrain

1 142 000 € FAI



Ardèche méridionale, ancien moulinage du 18 ème siècle (ancienne filature de soie), au bord de l'Ardèche, proche de Vals Les Bains, entièrement et récemment restauré, sur une superficie habitable d'environ 1130 m2 : une partie privative de 150 m2 avec une terrasse, 11 gîtes avec terrasses individuelles de 60 à 160 m2 : en activité, cour intérieure, un hangar en dur de 120 m2. Terrain de volley, piscine privée et sa pataugeoire aux normes Ddass. Le tout sur un terrain de 1.5 hectares avec un accès et une plage privée à la rivière Ardèche. A proximité, deux villages avec tous les commerces de première nécessité. Bâtisse exceptionnelle avec un rendement locatif que l'on peut encore développer. Idéal projet professionnel et habitat privé. A voir absolument. 

Propriétés Privées RCS 487624777

Votre contact : Mme Claudine PAVY au 06.34.56.38.48 ou par mail : c.pavy@proprietes-privees.com


 










Référence : 52999CPA
Prix : 1 142 000 € FAI
Type : Propriété
Surface : 1130 m²
Surface terrain : 13870 m²
Nb. pièces : 46
Nb. chambres : 34
Garage/Parking : Garage
Piscine : Oui

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mardi 26 novembre 2013

DROME, SAINT MARCEL LES VALENCE, MAISON 149 M2, TERRAIN 400 M2

Drôme, St Marcel les Valence, maison P6, 149 m2, 

sur un terrain de 400 m2.

294 000 € FAI


Drôme, St Marcel-les-Valence, à deux pas du centre, maison P6 de 149 m2, sur deux niveaux comprenant au rez de chaussée : garage aménagé en salle de jeux, buanderie, deux chambres, salle d'eau, chaufferie. A l'étage : séjour-salon, cuisine, deux chambres, salle de bains. Très bon état général. Le tout sur un terrain de 400m2 avec piscine semi-enterrée. 

Propriétés-Privées RCS 487624777.

Votre contact : Mme Claudine PAVY au 06.34.56.38.48 ou par mail : c.pavy@proprietes-privees.com













Référence : 55316CPA
Prix : 294 000 € FAI
Type : Maison
Surface : 149 m²
Surface terrain : 330 m²
Nb. pièces : 6
Nb. chambres : 4
Garage/Parking :
Piscine : Oui

Votre contact : Mme Claudine PAVY au 06.34.56.38.48 ou par mail : c.pavy@proprietes-privees.com

DROME, BOURG LES VALENCE, MAISON INDIVIDUELLE PLAIN PIED, 101 M2, TERRAIN 506 M2

Drôme, Bourg les Valence, maison plain pied P4 terrasse sur terrain de 506 m2.

261 000 € FAI


A Bourg les Valence, maison individuelle de 1980, de plain pied P4, 101 m2 habitables : cuisine équipée, salon de 32 m2, 3 chambres, salle de bains, garage de 26 m2 et cave de même surface. Le tout sur un terrain de 506 m2. Chauffage central au gaz naturel (2 ans, plomberie 2 ans), doubles vitrages menuiseries bois, 3 placards dans le hall et dans deux chambres. Bon état général. Exposition Sud. Située dans une impasse, coin tranquille. 

Propriétés-Privées RCS 487624777.

Votre contact : Mme Claudine PAVY au 06.34.56.38.48 ou par mail : c.pavy@proprietes-privees.com.














Référence : 55361CPA
Prix : 261 000 € FAI
Type : Maison individuelle
Surface : 101 m²
Surface terrain : 400 m²
Nb. pièces : 4
Nb. chambres : 3
Garage/Parking : Garage
Piscine : Non

Votre contact : Mme Claudine PAVY au 06.34.56.38.48 ou par mail : c.pavy@proprietes-privees.com